顾云昌：今天应该是星期八吧！我这里想为什么叫星期八？就是一般来说公园就在家里面，这个是很少见的，而且还是非典才是星期八。第二个是间距超出了我们掌握的规范要求，那不是星期八嘛。这个项目优点非常多，而且很突出。每一个项目都有缺点，满足这个就满足不了那个，但是这个项目很难找到它的缺点。公园就不用说了，这么好的公园，据说还有一棵百年的古槐留下来了。还有医院，还有一个学校，据说学校要打造成一个名牌学校，就是这样这样许多的优点结合在一起，因为我们现在大多数买房子都是第二次置业或者是第三次置业，所以要比较优点怎么样，比如说周围的交通、商业配套怎么样。现在特别是强调医疗和教育，还有公园，这些东西都具备了，所以我觉得这个优点非常的突出和齐全，所以要找到这样的星期八是很难的，所以你说是星期八，我是理解的。

　　因为我也在西北住，我对这里也有感情，实际上这边发展的项目很少，特别是工业方面的。这边实际上更加开辟适合人居住的房产，从京西这个版块来说这个是很好的地方，就是在我们看来是很好的地方。

　　另外就是说公园这个概念，我想到了前几年大概在2002年、2003年以后上海市政府提出来在人民广场附近搞一个市中心绿地，当时我们非常的欣赏。那么作为北京来说恐怕也有这样的隔离绿化带，现在我们这个项目把公园做了下来，所以这个项目非常的好。还有非典的概念，非典就是引出了健康的概念。过去我讲小康不小康关键看住的好不好，那么现在就是住的好不好，就看你健康不健康。这个健康一个是指生理健康，一个是心理健康。如果每天回到家里周围非常的繁杂对身体也不好。而且我们这里还有一个好的学校，心理也会非常的健康，而且也有医院，就是说健康的理念非常的重要。其实北京的市场相对深圳、惠州、东莞还是好的，因为他们那个是炒楼团给炒起来了，现在我们是在观望。有的的人说现在楼市有一个回暖的表情，上海的报道说有一点红的版块，但是每一个版块里面不是每个都卖的好，卖的好的话肯定有它的特色和差异性，也就是说性价比肯定好。没有很明显的缺点但是优点很突出，而且优点很多那么这个盘肯定好。刚才你也说到了绿色发展的理念，还有节能、环保等等，就是说我们开发商在这个时候必须要反思一下，可能价格翻了一番，我们品质也要翻一番，我们不但得到了利润，我们也要利用我们的利润创造价值，我认为星期八是最好的创造，让购房者有了一个意料以外的惊喜，这个比给一点折扣要好的多。如果现在的销售像去年那么快就麻烦了，其实现在这个时候是刚刚好，让我们房地产商也反思一下。所以我是希望我们更多的开发商都去创造星期八，而且我们的开发商是能够创造星期八的。

　　蔡鸿岩：就是把这个东西系统化的用一个理念直到实现它，这个对于发展商来说有一定的要求，公园星期八这个项目也是被评为北京的十大公益性公园。那么这个公园是在非典期间建设的，这个房子虽然还没有建好，但是这个公园已经启用好几年了，周边的老百姓已经享受到了这个公园的收益，作为发展商来说这个投入非常的难得，也确实是极其少见的。今天我们还请来了世界休闲组织中国机构的常务理事乔然教授，现在请乔然教授做一下发言！

　　乔然：这个项目刚才我从这儿过来的时候，我感觉到非常的特殊。为什么？现在所有的大都市因为地面的紧张，因为中国人口众多，楼盘全部都是密集型的。现在我到这儿来一看，首先眼前一亮，觉得这个是一种创新的突破。为什么这么讲呢？因为从当代都市人的生活来看，除了办公室就是卧室，出了卧室就进办公室。但是这两个空间是什么状态呢？基本上都是高层的居住，虽然可能现在在平米上有所突破了，但是你再大，大到200平方米，300平方米，但是你屋里总不能种树吧。就是说我们现代人的都市空间不太符合以人为本的生活概念了，这两个空间是隔离的。

　　那么现在的都市人需要什么呢？第三空间。第三空间的理论从哪来？就是说人有工作室、休闲室，人一天24小时，8小时睡觉、8小时工作，还有1/3的时间就是休闲了，而且一年365天当中，国家给你的法定休息日已经超过了100天了，所以公园星期八是具有突破性的创意，星期八是等于城市生活结构的又一个1/3。就是什么呢？从工作室到卧室、到休息室。就是这个楼房里面你再怎么弄，是不能种树的。但是人一定要和自然亲近的结合，因为我是搞外交的，所有的经典城市我差不多都去过，我现在在中央美术学院专门讲世界各国城市文化的，大家都知道维也纳很有名，最著名的有一首叫《维也纳森林》就是过去人是从森林里走出来的，现在大都市的人是过多的违背了自然规律，他远离了自然，人亲近自然的标准就是亲近森林，所以现在很多的人仍然在梦想把大都市的人重新回到森林里去，过去叫森林城市，现在是叫城市森林，但是城市森林对于中国来讲不可能，那么能不能在高密度的城市当中有一片自然的天地，让人们这1/3时间真正的回归空间，其实第三空间对人是至关重要的。

　　刚才说你们这个地方是非典时期盖的，在有效的建筑面积之内没有全部盖成楼、盖了公园和小学，就是说这个楼将近占了1/3的面积，而且公园的面积非常大，比如说这三栋楼旁边有这么大的一个公园，就是如果所有的大城市，比如说上海、广州、成都这些城市，如果三栋楼之间都有一个公园的话，我的结论是三栋楼就有一个公园这样的大城市绝对不会有非典发生。非典的产生就是人口居住的范围密度太大，所以这个楼盘这次我一看，应该这么说这个楼盘彻底是在当代大都市人的生活结构，特别是在住宅的社会结构里形成了一个突破，它给你造成了两个空间，一个是卧室，一个是工作室，然后还有一个休闲的空间。如果在家里面累了以后，你马上可以带着孩子出来溜达一下，因为距离非常近。也减少了交通的堵塞和劳累，而且还浪费时间。这个公园成为楼盘共享的一个公共空间，这个是当代的生活结构和楼盘结构的一种创新，我觉得非常好。

　　我一来就眼前一亮，因为我不是做房地产的，我往往是从局外这个角度来看这个事情，所以我觉得这个楼盘的结构和设计是有更深层的意义，今天正因为顾会长和开彦老师在这儿，我倒建议你们考虑考虑，这个楼盘是以人为本的设计理念，应该给他们大都市科学住宅的示范楼盘的称号，因为这个楼盘很少见了。

　　我觉得将来人不管怎么样发展，我想还是胡总书记和温总理再三强调的一句话：不管是农村也好、不管城市也好，不管经济怎么发展，最终的目的使城市也好、农村也好，这个地方能够宜居。任何一个地方的经济再发展，宜居是理想。如果你经济再发展，兜里面都是钱了，最后这个地方严重的污染都变成癌症高发的地方了有什么意义呢？前两年有一个例子震动了全国，就是很年轻的一个人，身价有几十亿的个人资产，他的理念是白天当老板，晚上睡地板，积攒了那么大的家业，到最后检查身体的时候，医生告诉他说你赶紧花钱吧，来不及了，因为他是癌症晚期。他临死的时候就说一句话就是来不及了、来不及，就是不宜居了。就是大都市里面，房地产从原则上来讲，基本上中国新的一轮经济发展当中盖的楼盘，从真正的生活需要是差不多的，功能性的实用因为改革开放以后，我们面临着是平民的经济崩溃的边缘，那么欠帐最多的就是住房。我们改革开放以后，房地产业为什么能够发展这么快呢？就是因为人们需要，但是这种需要只是功能型需要，就是先对了位，满足市场的需求。可是发展到今天，特别是中央提出了科学发展观，特别是以人为本，尤其强调住宅是给人住的，所以必须更得体现以人为本的理念。什么叫更宜居的住宅呢？我想无非就是这三个空间处理的非常好，人必须要工作、人必须要睡觉、人还必须要休闲。所以将来我看大都市的房地产都朝内容结构方面去尽量的符合人性化的发展，更符合科学发展观。我想这个楼盘倒不是说政治上的语言，这个楼盘真的是让外人看起来，我感觉到确实真的是有以人为本科学发展的理念在里面，确实这个地方很好。我也希望通过这个楼盘能够在全国引起各个大城市，特别是重庆、南京、广州这样的大城市新一轮的住宅建设，能不能尽量朝这个科学发展观和以人为本的方向，来提高内在结构和生活品质方面的质量。我大概要说这么多，首先我对这个楼盘的开发商表示敬意，你们确实是有创新的思想。另外今天有几位老师也过来了，我想会有更好的建言在里面，我就说到这儿，说的不对的地方请大家批评！

　　蔡鸿岩：其实有一个宜居的环境，有一个美好的生活氛围，这个是每个人的居住理想。刚才几位老师、专家都说了这个问题，今天这个论坛还另外找了一些项目的代表，就是招商地产(旗下楼盘)公园1872的宋总，请宋总介绍介绍他们的项目！

　　宋翔华：今天很荣幸来到富有文化底蕴的西边，因为我工作、生活在东边。1872是招商地产在北京的第一个公园项目，过去我们开发的都是工建项目。其实公园1872这个案名有两层含义：首先是招商局成立于公元1872年。第二层含义就是我们这个项目在红领巾公园边上，同时我们在项目的规划上面是双公园的规划。我们开盘以后，已经卖了超过90%，实现了我们逆势飘红的战略部署。二期是120套，五一开盘当天就认购了75套，也实现了热销的局面。根据客户的反馈情况来看，其中有一个重要的原因，就是对公园价值的认可。我们推广的主题是让时间证明一切，第一个层含义就是时间证明了我们招商局的品牌。还有一层含义就是时间证明了我们公园物业的价值和保值、增值性。现在在观望市场的情况下，很多客户依然出手购买这个项目，就是认可了公园物业的价值。我也希望我们一东一西这个项目，在今年制造一些市场热点，共同实现热销的局面，真正的实现公园地产上层建筑，然后成为2008年地产界的热点。谢谢大家！

　　蔡鸿岩：应该说北京是东边商、西边文，正好是北京一个大的特色。其实北京的发展，最终国务院批准的修复总体规划有一定的道理在里面，无论是商还是文，都是代表着一个社会发展的前提趋势，可能这也是巧合，正好是两个项目基本上是北京市中轴对称的情况，而且也是前后脚面市，红领巾公园是北京很好很好的一个公园，而公园星期八是新建的一个公园，红领巾公园我很小的时候就去过，那边当时完全是一个远郊区的位置，而现在我们看基本上算是市区了，而且现在还有很多的外国人在那里居住，那么现在西边这个区域，这边也有很多的外国人在这里居住，而且我们的学校也有一部分外籍人士去上学了，而奥运会也会大大的推进城市化的进程，这个城市不但是五湖四海的中国人，而且也会有来自全世界的人，真正的成为国际化的城市。冯总也是参与这个项目的人，你能不能介绍一下更多的信息给我们了解一下！

　　冯啸：公园星期八恒盛地产在北京打造的第一个具有高档社区生活品牌的一个项目，随着这几年北京的发展，整个奥运的契机北京城市发展相当快，在快的背后很多北京的本地居民也在说我们身边的绿地越来越少，但是我们恒盛地产在北京公园星期八项目，给大家带来了一片将近几万平方米的公园绿地，刚才顾老师也说了，住的好不好就是首先看健康。首先这个公园实际上是城市的绿肺，我们公园星期八就是打造了一个有高档品质生活的一个小区，也是为大家创造一个生活的绿地。

　　那么我们公园星期八项目在西边是属于稀缺的产品，我们这个项目在整个北京房地产项目当中也是稀缺的项目，我们整个建筑面积也是8万平方米，对市场的供应量非常少，所以整个项目也非常的稀缺，所以热烈欢迎我们所有的专家、老师、各位媒体同仁到我们公园星期八来置业，我的发言就到这儿了。谢谢大家！

　　蔡鸿岩：今天我们还请来了公园星期八的主设计师何勍女士，您能不能从建筑设计的角度给这个项目做一个介绍！

　　何勍：首先我要感谢恒盛地产给了我这次极大的考验和挑战的机会，来实现我的作品。我相信一句话：就是有什么样的导演、就有什么样的演员。我记得有一个做上海新天地的甲方说过，中国不缺乏好的演员，缺的是好的脚本和好的导演。我觉得我很幸运，就是有一个非常好的导演在这儿，可以说是非常苛刻的导演，我们这个设计项目经过了无数次的修改，从总平面、到户型、到绿化经过了无数次的修改。

　　有一次施工图配合方跟我们说，我们是天天在吵架，有一天他们跟我说，我们真应该把这个开会的场景录下来，就为了这一点点事情你跟我吵。所以这个是非常的不容易，非常的感动。所以我说我首先是感谢恒盛地产对设计的支持，因为只有你们对项目有追求，我们才会有施展的余地。虽然我做不到伟大，但是我可以抗拒平庸，就是让它可以经历时间的考验，这个是我内心希望的一个东西住宅本身非常的难做，想创新非常难，因为受制约的因素非常多，因为刘总的要求很高，所以给了我们这样的挑战，其实挑战就是机遇。那么就看我们自己能发挥到一个什么样的水准，包括最后要做精装修，这个真的是可以说对各个专业是提前的一个考验，我们对每一个玄关考虑了还有储藏空间等等都考虑到了，我在这个行业做了20多年，我是以人为本的，因为我不是以一个设计师对待这个项目的，我是想作为一个生活在这里面的人考虑的。第二个就是当我来到这个现场的时候，当时还没有拆迁。我进那个村子转的时候，我说这个总图要改，还有这个树，当我看到它的时候，我说这个时间的价值、环境的价值你花100万、200万都种不了这样的树，如果你移过来的都是做假的，还有很多的细节，我希望跟大家分享这个过程，就是我们付出了无比多的辛勤劳动。其实有多少的细节、有多少为客户着想，才会有这样的产品。还有绿化面积里面，我们现在是498户，摊到绿化面积我们人均就是110多平方米。所以我再次对恒盛地产表示感谢！

　　另外还有一点，我第一次汇报都说过，任何时代都有平庸和卓越并肩而立，我们选择什么？我们选择了卓越。谢谢大家，

　　蔡鸿岩：下面有请著名的建筑评论家方振宁老师来发表自己的见解！

　　方振宁：我很少到西边来，西边大院而且城市的发展是往CBD发展的，那我居住的地方也是在东边。我来之前给的《楼市》的负责人发了一个短信，我说希望给我发一张图，这个公园星期八是一个什么样的楼盘？因为我不愿意参加特别无聊的商业楼盘，因为我是做建筑批评的，而且做比较高端的，就是比较有文化性质的那种设计，北京楼盘实在是太多了，如果是做这种商业性楼盘的讨论会或者是评论，会有参与楼盘宣传的嫌疑，所以我特别回避这个。

　　我看的时候那张图不太明确，因为那个图显示的是公园被楼挡了，来了以后我看了以后，我发现有一个非常大的公园。这个公园对于房地产来说是一个奢侈的空间，因为开发商有两种：一种是侵蚀城市的绿色资源的开发商。还有一种是想方设法保留他认为绿化空间是奢侈的，对人来说是非常需要的，跟生命有关系的生态。为什么说这两种开发商是并存的呢？大家记得前两年有一个很大的事件，就是要让北京动物园搬家，有一个记者给我打电话说这个消息，我立刻说，不是因为动物园这些动物需要搬家，而是开发商要这块地来建造高档住宅。我估计这一栋住宅要卖到1亿人民币，为什么？因为曾经有一个开发商登上了北京青年报的楼，他向下面一看，他说这要是盖成一片房子多好，这个是开发商侵蚀公园最直接的证据。其实想把北京动物园搬家这个计划是预谋已久，他们先是让昆明的动物园变成楼盘，他们在西安也是把一个动物园搬家变成了一个楼盘，他们不敢直接盖楼，就停了两年，但是最后还是盖了。这个战略就是农村包围城市的战略。那么这类的开发商他们关心什么？他们拿了一张地图他们在地图上找绿地，凡是有绿地的地方他们就盖房子，然后他们就有高额的利润。他们的方法就是做通了这些委员的工作，在北京市人大会议上提案，我看到了这个消息以后，我说不是动物园搬家，而是开发商想盖房子。而且这位记者就派摄影记者去照相，而且我也看了，这个植被都是100年以上了，他们找到了很多的证据。我也写了一篇文章，就是我认为这个动物园本身就是文物。其实批评的作用还是很大的，这个动物园没有搬成，最后北京市通过一个方案，就是说因为资金的问题搬不了，其实就是反对的声音非常多才搬不成。

　　回过头来说公园星期八，这个项目其实是一个概念地产，因为星期八本来就不存在，然后你听了这个星期八以后你就会想什么东西跟星期八有关系？刚才几位专家都说了我就不说了。但是从批评的角度我还是想，这个居住的面积、学校的建造这个是政府的法规，就是要求开发商比较建造这个学校，不是开发商自己要做的。那么这个公园是开发商的贡献，这个功劳非常的大，这也是这个楼盘能够吸引大众的一个最重要的原因。

　　还有设计里面的困难等等，这个我就不想详细说了，因为我并没有进到样板间，这个舒适度的问题我也不能进行评价。还有舒适度的问题，我根据我住的后现代城的状态我做一个提醒，我为什么买后现代城的房子？就是因为它的公共空间大，我原来住在远洋天地，非典之前我们去天津路过东四环的时候，我偶然看了这个楼盘，非典过后我就买了，当我住进去的时候，我原来特别欣赏的那块地现在变成了景观垃圾，就是说它被各种各样的栏杆挡住，主感到全部是小汽车。你这个楼盘是498户，如果一家有一辆车的话，当然有的家庭不可能只有一辆车，就是说你498辆车往哪放、怎么停车、出入口的问题，还有出租车来了以后怎么停，这个至少会在600辆，地面的面积你怎么处理？然后你现在这个绿地能不能保持？这个是非常大的问题。我们后现代城就有这个问题，还有景观设计的坑坑洼洼，到雨水来的时候会有积水，而且小区有很多灯，但是经常是不开的。还有就是出国拿行李、推轮椅什么的都非常的不方便。我今天来的时候，有很多人想越过这个栏杆，有孕妇、小学生、白领等等。最大的空间就是后现代成做了一个很大的网球场，我搬进来3年了，从来没有看见过有人打网球，这个就是一个牺牲品。其实根据中国的常规，你们把这个任务给了另外一个设计公司，那为什么这个设计公司把这个景观做的这么复杂呢？这样的话可以增加材料的预算，中间的的人可以拿到回扣，而且中间的建材商也可以拿到回扣，所以给开发商带来了巨大的成本的预算，实际上小区一个平坦的绿地是我们最好的活动空间，但是恰恰相反最后盖起来的景观可能是非常的悲哀，这个是我做一个提醒。

　　还有就是最后一句话：为什么这个是非常高档的楼盘呢？大家知道纽约曼哈顿有一个中央公园，谁家如果面对这个公园，那个居住价格是最贵的。

　　蔡鸿岩：董教授也是经常参加我们的论坛，您也是北京大学城市与环境系的博士生导师，因为您也参加过很多项目前期的论证、设计这些方面的工作，我们想请您讲讲您的看法！

　　董黎明：很高兴参加今天我们这个活动；我记得在非典期间我曾经参加过一个楼盘的研讨会，跟你们这个楼盘年代差不多就叫西山庭院，当时给我出的题目是不要评这个楼盘，而是要我评京西文化。那么实际上看来，那个开发商他的卖点是在文化、是在环境，因为从楼盘来讲，优秀的设计师很多，但是来讲文化环境是买不来的。

　　那么自从参加这个活动以后，我发现没几天我们学院一个副院长给我打电话，说我要买西山庭院的房子，那个时候的价格是七八千块钱一平方米，我说你如果有这个能力买赶快买，过了这个村就没有这个店了。现在西山庭院虽然在五环以外，但是单价已经超过2万块钱了，因为在周围的项目里面他做的最出色。

　　另外这几年我带的博士生、硕士生有4位分到中国城市设计规划院，那么他们成家立业以后他们选择的区位都在西四环东西侧，其实在选择位置的时候，要考虑三个问题：第一大是环境、第二是小环境，最后一点你才去看这个楼盘的本身。如果只看这个楼盘的话，这个好坏都差不多。这里面我只想提几点引起大家注意的地方：就是京西这个地方历来都是帝王将相、文人荟萃的地方，那么在明清时代，帝王选中了圆明园、颐和园作为皇家的园林，他们夏天搬到这儿来住，周围的大臣包括和绅都过来。解放前，他们规划新北京的时候，这个新北京就在五棵松这一块，那么解放以后大家非常的清楚，我们国家著名的大师梁思成，还有陈占翔搞了一个新北京的规划，这个规划就是要求把北京的行政中心搬到西边。那么这个设计师是想往北搞一个点，对照万寿山作为北京一个新的轴线。我想从历代的封建的皇帝、高等学校一直到解放后，我们的规划设计，当然由于种种原因，凉城的杰作没有实现，但是到现在人人还念念不忘。那么大师们选中的是什么？我想主要是北京西山、京西这一块风水宝地。那么在这个地方，古人在选择城市、居住用地的时候有一句话：就是最理想的地点就是在山前的地带，既不在广大的平原也不在山上，而是在山前的平原地带。我们看不惯是西山庭院也好，或者是公园星期八也好，我们都是座落在西山山前的平原地带，这个地方永定水的水刚刚出山，这个地方的水质是最好的。只不过很遗憾计划经济时期被首钢污染了，中南海原来吃的水都是这个地方的水，后来不敢吃了就是因为首钢，现在大家放心了首钢搬家了，这个隐患没有了，所以说是水好。

　　第二大家没有注意到小气候的问题。在北京最害怕的就是冬季刮西北风，但是香山一代以南是北京湾，这个地方的气侯非常好。根据一些观测冬季这个地方的温度要比平原地区高两到三度，就是说山好、水好、气侯好。显然要在这个地方来作为一个宜居的地点，我认为这个是一个最佳的选择。任何文化离不开环境，那么我们这个地方就是处在这么一个环境，这个是大的环境。

　　那么小的环境，我想补充两点：第一点，就是现在北京的开发风险最小的开发就是往东，但是从居住来讲最好的地段，如果你现在有钱要买是在西边，为什么在西边？因为西边的土地已经没有了，你想要开发也开发不了。现在据我所知根据国家的精神，建设用地占用耕地要补回的，那么海淀区没有地了，他怎么补呢？现在跑到延庆找地补回来，所以这个地方从环境来看，说我等几年再看，我估计越往后西边的地越来越紧张。

　　还有一点我觉得从交通条件来看，你们这个材料只写了南边有一条地铁，其实还不够。在北边也就是阜石路沿线有一条线路叫6号线，据我所知马上就要动工，现在主要的问题不在这一段。它是穿过景山的南边有一些搞文物的专家对这条线的走向可能怕影响故宫，现在迟早会列入计划。所以从交通的通达性来看，这块地方应该是左右逢源。往南有一条地铁、往北也有一条地铁。如果现在北京不搞轨道交通的话，会越来越困难。所以这一点我觉得从环境来说，应该讲京西的文化建筑在一个良好的居住环境之上。

　　最后从未来北京的发展规划目标，要在2020年把北京建成一个宜居的城市。但是很遗憾前两年我看到中国科学院出了一本书，这本书不是专家来打分，是让老百姓、让居民来打分，就是北京现状的宜居性达到多少？大概是按照六个指标来打分：环境质量、交通的通达度、社会的安全的程度、购物的方便程度、基础设施的配套程度、购物的方便程度，最后整个北京居住的环境是打了63分，这个是刚刚及格。所以我建议，开发商卖房子的时候也从这六个指标来打分，我相信如果让我打分的话，宜居性我打80分以上。

　　好、我的发言完了。谢谢大家！

　　蔡鸿岩：开彦老师也是产业部、人居委的负责人，不管是国内还是国际，很多在住宅建筑发展方面都了解很多世界潮流趋势，今天也是想请开彦老师关于公园星期八这个项目发表一些自己的想法！

　　开彦：各位都做了非常精彩的发言我十分欣赏！今天来到这里也非常的高兴，我觉得这个项目本身十分难得，就是一个带公园的项目非常的难得。这个项目本身又在西边，又是风水好、交通非常的便利，这个也非常的难得。还有一个难得就是这么好的团队。刚才何设计师非常的投入，我非常的佩服。现在像这么投入的设计师真的很少，因为我也是设计师，在这个队伍里面真正从人出发的设计师，来负责任把这个项目打造的那么好是非常少的。何设计师也是从加拿大过来的，我过去去过加拿大两次，加拿大对人关怀的程度、对绿色建筑鼓掌的程度，从政府到市民到每个设计师都有非常强烈的概念，就是生态理性的概念，就是非常尊重生态设计的理念。她是从加拿大回来的，我觉得这一点是完全可以相信的。另外我觉得咱们这两位老板是非常好的导演，是难得的导演去导演这出戏，才会让演员充分的发挥他们的才艺，这也是非常难得的。

　　那么什么叫品质问题？什么叫真正的享受生活？才能把我们的项目能够做的合乎情理、合乎我们方方面面去界定，这方面非常的难。其实住宅看上去是一个小东西，是一个不起眼，也不过是100多平方米这么大，但是涉及的面非常的广、涉及的东西非常多，要做好非常难，是倾注全部的精力来做的东西。那么住宅本身作为它的一个小单体，也许还可以说。但是放到一个城市里面就是一个非常重要的问题，也可以牵扯到整个经济社会的发展，牵扯到我们打造什么样的未来、什么样生活环境的一个问题。所以从这个角度来说住宅又是非常不容易、不简单的事情。

　　那么在这种情况下，我们究竟怎么打造住宅本身，才能使它符合我们人居住的需要，然后符合城市发展的需要，然后再能符合未来生活水准的需要，这个是需要我们大家来探讨的非常重要的事业。我们人居委也做了一些工作，特别是根据我们国家的政策，根据我们现在的水准和要求，我们也提出了人居环境的评估标准，现在已经通过建设部的专家审查，得到的评价也非常的高，就是达到了国际的先进水准。我想这个标准，我们慢慢就会把它公布出来，公布出来以后我觉得对我们整个发展也会有帮助的。

　　这个里面有几条我跟大家说一下：

　　第一个是有一个整体的概念。就是放到城市发展的大环境里去，使得这个项目符合城市发展的需要，能够融合在城市里面，能够为城市做贡献。公园星期八这个项目，不管怎么样，现在不管怎么样它是为城市做贡献的。是把这个项目跟地段高品质的方面是融合在一起的，在这里我透露一个消息，就是现在中央正在考虑政府变迁的问题，就是中央政府的机关办事处可能要搬到首钢，这一块空出来以后将来会打造政府机关办事的地段，如果真的是实现了这个地段未来会更有价值。因为从环境上讲要代表国际的形象，要做最好的环境。如果是这么做的话，这个项目就更加可贵了。第一条是讲了跟城市的配合、跟自然环境的配合、跟我们经济增长的配合。

　　第二个是配套。我们也做了学校、公园。那么从人居环境基本出发点，对绿地的要求是要求非常高的，就是出家门5分钟、10分钟必须要有一块绿地，这个是最基本的要求。我想怎么这个绿地就不是光光一块绿地的问题，而是赋予了很多的功能。特别是作为城市绿肺这个是非常有价值的。配套我就不多说了，不管怎么样我们也会为周围的居民提供一个非常舒适、非常方便的环境。

　　第三个是讲规划设计本身要合理，它能够创造出小环境。这个小环境本身特别是适合人的居住，它的尺度、开发性，就是我们住的小区本身能够跟城市有很好的衔接、很好的开放性，把城市好的东西融到小区里面，这个是很重要的一个。我们规划设计本身还牵扯了很多追求的地方，很多创造，特别是通过规划设计要引领人的居住行为的发展，要引领人的新的居住生活的水准、创造出一种新的生活方式，这个也是非常重要的，就是通过规划设计来体现的。

　　第四个是科技。这个科技住宅是非常重要，那么我们这个项目这个设计通没通过节能方面的一些思考和设计？刚才一听何设计师的介绍，我想一定是不会忘记的。就是说通过科技来引领居住生活，让人去享受生活方式的，一定会做的很好，而且他们该做的都已经做了，因为通过设计才能把这个东西理性的结合在一起，然后才能讲实效。我通常把不讲实效的事比喻成贴膏药，就是说什么事情都做了，但是加起来就不好了，有的是地板采暖，但是冬天非常的热非要开窗户，这个就不是目标了。我认为一定要通过很好的设计、很好的去整合，用整体的概念去做，这样的话才能够做的好。科技是为人用的，不是拿出来做展览的，真正做到节能、实效，这个是最好的，我希望我们也能做出这样的东西来。

　　第五个就是讲亲情。我们盖房子是给人住的，如果大家不互相往来的话是不好的，我们创造各种有利的空间使得人之间互相的沟通，经常的来交往。使得老年人、中年人、青年人都可以各得其所，这样的空间非常多。我觉得我们这么大的公园非常好，这个是第一位的。但是除了这个以外还有一些小空间，我看了一下还有一个非常漂亮的会所，这个会所也是非常高级的。这个也是非常好的，这个都是非常好的交往的空间。

　　第六个就是讲文化。这个文化非常的重要，文化是个性、文化是特点，是大家被认可的东西，绝对不是能够表象的东西。大家认可的东西就是文化，当然传统的文化不可缺少，但是我们要创造新的文化。

　　最后一点就是服务。这个不是简单的给你提供点警卫的服务，而是通过服务能够提升房屋的价值，使得它不断的增值。今年买的是3万块钱，我过两年变成5万了。虽然这个数字大了一点，但是这个是可能的，通过我们很好的管理使房子增值，让它越来越值钱，而不是过了20年、30年这个房子要拆了，所以就是这七大方面，这七大方面有硬件、有软件，如果做到了就特别适合宜居了，我们这个房子就为社会做贡献了，能够把这个放到以后若干年，让大家来赞赏。我觉得我们这个房子能不能参加美国绿色建筑(LED)的评估，我觉得这个条件是可以满足的。我们现在正在跟美国沟通，已经谈了两年多了，我在这里这么说也是有谱了，而且我们现在也开始做这项工作了。我们希望把这个项目纳入到绿色建筑领域去评估，然后去做示范项目会非常好。

　　蔡鸿岩：美国绿色建筑标准今年之内能够实施吗？

　　开彦：美国绿色建筑标准一共是六个系列，我们跟他们谈结果，今年我们先从CS做起，CS是什么？就是新建筑，就是从设计开始，一直到最后验收结束这么一项标准。还有NC，这个是已经建成的新建筑。还有ND，这个是很多，我们不可能全部做。今年我们先做几样工作，一个是把美国ND标准出版，就是从英文版和中文版出台。第二个工作就是我们把出版的中文版的东西进行本土化，让它适合中国的国情，然后再做成国际化的标准。我们叫中国绿色建筑标准，就是说要符合美国的标准。第三个就是培训工作。就是培训十个到十五个教授队伍，将来通过他们再去培养别的，再来开展这方面的工作，就是由点到面慢慢的重视起来。今年想做三个，复旦大学是试点项目。

　　蔡鸿岩：相信他们这个推进，对于中国整个住宅的发展会是一个很实质性的推动。今天下午我们非常高兴请来这么多专家学者给我们一块儿就这个话题探讨，接下来我们1872还要搞一个公园地产系列的论坛活动，我们可能还会请到其他的专家参与这个活动，让更多的人来去关注发展。我想追求一个和谐、完美、适合人居的这么一个居住环境，是我们作为发展商、政府都是希望实现的目标，特别是老百姓，作为他们来说人人都想找到一个真正宜居的居住社区。作为媒体来说，我们做这样的一个工作，也是非常有意义的。

　　今天这个会大家讲的都非常好，对我们也非常受启发。今天这个会议特别感谢公园星期八这个项目能够给我们这个论坛会支持。最后请吴总再说两句！

　　吴战民：第一个是非常感谢我们蔡总的主持！非常感谢开彦老师、董教授，包括公园1872的宋总，还有何总，都是进一步来挖掘公园星期八的价值，进一步来提升公园星期八的价值，为公园星期八这个项目建言献策，来改善它不完善的地方。也感谢今天参加这个论坛的各位嘉宾还有朋友。

　　第二个来做公园星期八这个项目，作为总经理，首先的任务就是要盖好房子，如果盖不了好房子，我觉得作为总经理我是失职的，至少走出去让人说这个是谁谁盖的破房子，一定要说这个是谁谁谁盖的好房子。这个是我个人的目标。另外这个是恒盛地产推出来的第一个楼盘，我们想把它打造成比较有品质的楼盘，作为我们团队来讲，第一个要给这个企业集团要赚取第一张名片，就是它的无形资产价值在我们手上提升。第二个要为这个城市、要为这个区域做一点事情。刚才我讲了这个公园，我们不光要建还要养，一直把它养下去，就是像自己的孩子一样养下去。那么作为我们来说，我们要负责任把这个公园变成我们这个区域有效的、能为我们的客户、也为周边的其他的人群来提供一个非常好的公共空间的这么一个愿望。

　　第三个我希望这个项目为我们的客户提供一个文化价值、提供一个生活价值。而且这么好的公园大家一定会有好的心情，家里吵架的机会就少了。

　　第四个就是给客户提供一个投资价值。这个项目我相信我们作为一个负责任的开发商，应该给客户奉献的是一个性价比非常高的一个产品，不是说非要拿这个项目赚多少钱，关键是通过这个项目为企业在北京的发展要打响第一枪，要开好一个头。

　　那么最后我想给大家简单的透露一下这个项目目前的进展和情况：这个项目最先推出来是这个项目的3号楼，就是南侧这栋楼，我们计划在5月底推出这个楼盘。那么陆续推出来的是我们的1号楼，最后是2号楼。计划是在2009年年底把这个项目做完奉献给大家，这个是这个项目简单的进展情况的安排。我讲的就这么多，最后再次感谢大家！

　　蔡鸿岩：在中华世纪坛举办的惟一的一个奥运会期间大型的展览，就是同一个世界、同一个梦想，批准我们来承办。我们有一个主题展叫为奥运争光、中国城市建筑成就展，就是为了迎接奥运会中国各大城市的建筑，包括居住的建筑，我希望这个展览你们有机会参加这个展览去展示。因为我们这个展览定位也是要展示给所有到北京来观看奥运会的这些包括国际、包括来自全国各地的精英人士，也是为了展示我们北京，包括全国奥运的一些城市在迎接奥运会当中，在城市建设方面所做出的巨大的投入和贡献。为了成功举办奥运会，全国各地都在做大量的投入，我们希望把这个展览办的更加有意义，希望大家多关注这个事情的进展。给我们的档期是8月底，就是在中华世纪坛。

　　那我们今天这个论坛就到此结束，再次向各位专家、老师、还有各位的媒体同仁、以及客户朋友表示衷心的感谢！谢谢大家！