其实拍卖不容易

　　　近日，记者发现，前些天一直飘扬在成都新市政中心门口旗杆上的国旗被取了下来。看来成都市政府在新闻发布会上称会妥善处置新的市政中心已开始行动。

　　有关人士称，估计拍卖的可能性很大，因为这么大规模的资产采取拍卖以外的方式不太适合，也容易滋生腐败。

　　“但要以一个好的价钱拍卖其实也很难。”四川拍卖界的一位姓王的专业人士称。

　　“如果要拍卖，这里就牵涉到一个国有资产的保值和增值问题。”成都一位姓严的房地产企业人士称，成都市新行政中心占地255亩，按现在的市场最低价500万每亩，土地就值近13亿元，再加上地上建筑部分(12亿元)，恐怕起拍的价格不会低于20亿元。

　　　“然而，要以20亿元以上的价格拍卖出去，其实是相当困难的。”四川拍卖界的一位业内人士王先生称，由于该楼的规模巨大，再加上该行政中心是专门为政府办公设计和建造的，该建筑群的使用有特定的对象和范围，一般的企业买不起，即使买得起的企业，买来干啥呢？

　　而四川苏富比拍卖有限公司的李宇飞拍卖师则认为：“尽管成都新行政中心的拍卖是一项挑战，但只要策划、包装做好，肯定能拍卖出去，而且还可能拍一个好价钱。”

　　投资者有苦难言

　　然而，最着急的要数在成都市区南部投资和买房的人们。他们来城南投资的一切基本着眼点就在成都市政府南迁之上。如今，新市政中心拍卖，成都市政府南迁延缓，一切变成了舍本逐末。

　　为此，成都市政府在新闻发布会上承诺，保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关南迁。“但这一承诺不知多少年以后才会实现，到时会不会又变呢？”

　　一位在成都高新区工作的企业高管称，多少投资商是因为政府南迁，才“星星跟着月亮走”，重金投资成都南部新城，现在一切变了，政府如何给他们交待？又拿什么信誉来吸引新的投资？

　　就在新市政中心的西面不到1公里处，成都市相关单位的家属宿舍已成片开发，几十栋楼房已经建成，许多机关人员都已买了那里的房子。一位不愿透露姓名的女士称：“要不是说市政府要搬，我就不买那边的房子，这下不知如何是好。”

　　与这位女士相比，张女士的遭遇就更惨了。考虑到市政府即将搬过来，在今年初以每平方米7000元的价格买了新市政中心南边3公里处叫英郡的房子。她说：“现在房价已降到每平方米5500元左右，可能还会往下降，我的损失谁来补？”

　　据悉，在成都市决定政府暂缓南迁之后，成都南部新区房产项目价格在前期降价的基础之上，又有松动的迹象。“城南房价很可能在短期3-4个月内大幅度降价。”一位房地产企业的老总称。

　　“改变新行政中心的迁移，会打乱成都整体的发展战略，打乱南部新区产业发展计划，使众‘星’们找不到主心骨，给成都的长远发展带来相当消极的影响，其损失恐怕是好几个市政中心都比不上的。”