时报记者 李东元

   “淡季＋奥运”对广州楼市有何影响我们现在还看不清楚。但从已获得的信息看，开发商普遍持悲观的态度，或提早出货，争取在奥运到来之前有所斩获，或压后推出新货，以避开这个“黑色8月”。同时，据有关机构统计，在7、8月份可售的新货数量将达到4万套左右，达到了今年的一个高峰。市场的刚性需求依然是庞大的，但从近期的一些调查我们看到，由于市场的持续低迷和对未来前景的信心不足，消费者的购买欲依然不高。

　　在此背景下，广州楼市将迎来阶段性的供大于求状况，买方市场在时隔多年之后将重新出现。所谓买方市场，简单一句话就是消费者说了算的一个市场，开发商在交易中不再占据主动地位，被逼使用各种的降价、优惠等促销手段来吸引消费者的到来。也只有在买方市场中，消费者才能买到货真价实的产品，才能享受“上帝”的权益。

　　其实，这种转变早已在数月之前就初露苗头。在成交持续低迷的情况下，除少数几个“顽固派”外，过去几个月市场上绝大部分的楼盘或多或少都推出了花样各异的促销措施，以吸引消费者的购买。可以说，在去年常被提起的“房价博弈”，消费者已逐渐占据主动的地位，“牛B烘烘”的开发商和“不愁卖”的产品，已经逐渐远离这个市场。

　　房价、成交量也已成为开发商的难言之痛。虽然在6月份，广州楼市在成交量方面有较大幅度的回升，但如果我们仔细分析，这也是开发商“弃价保市”的结果，限价房、低价房占据了总成交量的过半份额，也导致了房价重新跌回万元以下的水平。“淡季＋奥运＋供应量”，无疑让开发商的8月形势更加严峻。

　　引用用某楼盘营销负责人的说法，在奥运的冲击下，未来一个月时间里能抗得住的开发商会放慢推货的节奏，争取先做好基础的工作，以期待黑夜之后的黎明；而抗不住的开发商，唯有继续降价促销。

　　进入8月，产品的选择更多了，房子的售价降了，奥运盛会也即将来临了……说到这里，消费者或许该笑了！